二手房能按揭吗？二手房按揭购买要注意什么？

说到房屋的一个买卖，很多还没买房的人应该都会想到新房，而购买过房屋的人应该会想到二手房，大家要知道，现在的一个房屋价格非常昂贵，而二手房就不同，二手房现在在众多房屋种类里算是比较好的一个，因而受到人们的欢迎，那么二手房能按揭吗？二手房按揭购买要注意什么？

二手房能按揭吗？

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭购买要注意什么？

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，总之，购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

以上所描述的内容就是小编对于二手房能按揭吗？二手房按揭购买要注意什么的全部介绍，二手房也是可以通过按揭方式来进行购买的，但二手房毕竟不是新房，所以房屋进行按揭交易的时候，流程要比新房复杂一些，这一点大家也要知道才可以，而最为重要的几点，在上文中小编也都详细的描述到了