二手房交易按揭的流程是什么？二手房交易按揭要注意什么？

二手房这类房型在刚推出时并不受人们的欢迎，但现在随着新房价格的不断增加，这类房型越来越受到人们的重视，而房屋现如今最常见的购买方式也就是按揭，按揭操作进行时手续比较多样，而其中的一些点也是现在人们所不了解的，那么二手房交易按揭的流程是什么？二手房交易按揭要注意什么？

二手房交易按揭的流程是什么？

一、卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。卖方和买方签订住房转让合同。买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：

二、所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。卖方与买方办理产权过户手续。银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

三、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

二手房交易按揭要注意什么？

一、不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而厦门市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

二、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易按揭的流程是什么？二手房交易按揭要注意什么的具体介绍，二手房在进行按揭交易时，流程会与之前出现一些变化，而其中最根本的一些点也会有改变，因而大家一定要多去注意才可以，具体的一些，小编在上文中也都有讲到。