新房买卖流程是什么？新房买卖时应该注意什么？

房屋在进行交易时的流程现在很多人应该都知道，而对于买房来说，不光要去了解流程，一些特殊的因素与政策也都要了解才可以，而现如今，对于不同类型的房屋，在交易流程上也都有了些许的变动，尤其是新房，那么问题就来了，新房买卖流程是什么？新房买卖时应该注意什么？

新房买卖流程是什么？

1、买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

5、按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。

新房买卖时应该注意什么？

1、要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。

具体而言主要是指：城市。城市中心区的方向，城市主要工业区的方向。交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

2、要看住宅环境。

住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。

3、看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。看开发商资信调查、房屋合法性调查。看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

上述内容主要所描述的就是小编对于新房买卖流程是什么？新房买卖时应该注意什么的具体介绍，新房在进行买卖时的一个流程很繁琐，但毕竟是新房，在交易时政策上有很多的优惠，这一点大家调查前也要有了解，而最根本的几个点在上文中小编也都已经讲到了。