商业贷款如何办理 新房买卖流程是什么

房价的过高导致很多人在买房的时候都是通过贷款的办法来购买的，贷款的时候一般有商业贷款以及公积金贷款可以选择，但是在贷款的时候公积金贷款的额度并不如商业贷款那么高，接下来大家就来一起了解一下商业贷款如何办理以及新房买卖流程是什么的问题吧。

商业贷款如何办理

1、递交贷款资料，一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核，银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，次数连三累六的，银行拒贷，个人在北京有2套及以上的，银行拒贷。

3、收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

4、银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7－－10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。

5、签定贷款合同，银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

6、贷款发放，银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

新房买卖流程是什么？

1、签订购房合同交定金。开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。

2、打网签。网签价格就是你买房成交的价格，个别地方开发商因为政策限购原因，提早就做了网签，价格可能低于实际成交价，对于买方来说少缴税。

3、办贷款。开发商会让您提供办理贷款的材料，然后带您到银行办理贷款。材料：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号（如果公积金贷款）。

4、过户。贷款审批下来了，把首付给开发商，然后到产权处过户。过户的时候要缴契税和大维修基金。

5、等着拿钥匙。如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。

以上的文章介绍的就是关于商业贷款如何办理以及新房买卖流程是什么方面的介绍，希望通过上面的文章能给大家带来一些帮助，大家在办理贷款的时候如果对于贷款有什么不清楚的地方，是可以咨询一下银行工作人员那边的，一定要问清楚所需要的资料以及整个的流程。