购房需知 什么情况下不适合提前还款？

对于比较传统一些的人来说，贷款买房后，等手头资金充足了，总是想着提前还贷的事儿，但是又总听说提前还款不一定划算的观点，尤其是选择等额本金还款方式的朋友，觉得等额本金比等额本息更省利息，又会担心提前还款不划算。如果提前还款需要注意什么呢？什么情况下不适合提前还款？

一、提前还款需要注意什么？

1、是否享有折扣利率

不同时期，银行给予购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房贷利率，那么一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率。

2、还贷时间长短

一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷最划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。

3、是否缴纳违约金

由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划，更增加了银行的成本支出，所以，多数银行都会收取一定的违约金，不过，也有一些银行不收取违约金，所以，提前还贷时要注意是否缴纳违约金。

二、什么情况下不适合提前还款？

1、还贷未满一年

一般来说，银行对于提前还贷都会有一定的时间要求，就比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。所以，如果房奴还贷未满一年，那不要选择提前还贷，要知道违约金可不低呀！

2、已进入等额本息中期

在等额本息的还款方式下，房奴最初几年所还的房贷大部分为利息，而本金占比很小。如果此时提前还贷，那就意味着会有大量利息损失。如果你贷款买房时就有提前还贷的计划，那选择等额本金的还款方式，贷款期限也不宜过长。

3、等额本金还款期超1/4

比如贷款30万元，期限为20年，从还贷的第六年开始，月供中的本金就会多于房贷利息，如果此时选择提前还贷，那么所还的房贷大部分为本金，这样就不利于有效的节省利息了。在最初还贷时选择提前还贷，这样就可以加速本金减少，进而少付利息。

4、公积金贷款买房

在这个高房价时代，大多数购房者都会使用公积金贷款买房，毕竟房贷利率很低。在这种情况下，如果房奴提前还贷了，那么公积金将会停止使用，并以活期利率存起来，直到你退休时才能提取，这样显然只会让人民币贬值。

5、善于投资理财

房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息，进而多省钱。但如果你善于理财，并且远高于房贷利率，那么为啥还要提前还贷呢？这样岂不是白白浪费钱吗？

对于房奴来说，辛辛苦苦干了一年，好不容易挣了点钱，结果提前还贷时反而多花了许多冤枉钱，这还怎么开心生活呢？所以，小编提醒广大购房者，提前还贷一定要注意，否则多花冤枉钱！