所谓的凶宅怎么判定？怎么避免买到凶宅？

目前，二手房的市场相对比较火爆。二手房的优点比较多，比如，二手房可以即买即住，二手房可以快速的拿到房产证，如果购房者买到装修比较好的房子连装修费也省了。二手房交易风险比较多，比如凶宅。小编就为大家总结怎么避免买到“凶宅”，我们一起来了解一下吧！

“凶宅”是怎么判定的？

对于“凶宅”，在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解，房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”。发生的死亡事件非人为因素造成，即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。由于特定事件的影响，多数人不愿购买此房屋居住。

购房者怎么避免买到“凶宅”？

1、实地看房

在购房之前，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚＂噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们就要慎重一些了。

2、了解房子的背景

有些房主可能会隐瞒房屋的一些情况，购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以去居委会，物业公司询问。如果询问无果，可以去小区的派出所了解更加详细的情况。

3、选靠谱的房产中介

一般购买二手房都需要中介的参与，这样可以省去很多麻烦。不过有些中介公司也存在一些不好的现象，有些中介为促进交易就会隐瞒某些事实，比如说该二手房是凶宅。因此，大家在挑选中介的时候一定要选择有资质，质量好，经验丰富，评价高的中介，这样才能程度上保证自己的知情权。

4、询问派出所

购房者可以到辖区的派出所询问。如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主陪同一起去（有时即使业主本人到场也不给查）。

以上就是关于买二手房如何避免买到凶宅的全部内容了，买房可以说是中国人一生的大事了，所以建议大家务必小心谨慎行事。通过上述内容的介绍，相信大家已经掌握如何挑选适合自己的二手房了。购房者要客观地把握卖房人的心理，签约时要三思而后行，才能选择出适合自己的房屋。