定金与订金哪个能退？购房的时候基本流程都有哪些？

买房时很多人都会非常的在意细节，而想要将房屋的细节全部都弄清楚，事情也没有那么简单，买房时会遇到非常多的细节，有的细节对于购房者来说很重要，而有的则没有那么重要，因此不少人了解时都会弄混，其实只要将定金了解清楚即可，那么定金与订金哪个能退？购房的时候基本流程都有哪些？

定金与订金哪个能退？

定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

1、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。

2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。一句话：订金可退，定金难返。

购房的时候基本流程都有哪些？

1、选好房子，和开发商签购房合同后就可以交定金，开发商会给你定金收据。开发商会给你一套贷款都需要交的资料，并算好你的首付款比例，和贷款年限，这些都在购房合同中有体现。

2、第二次，交首付款和贷款资料给开发商，开发商上交给银行。

3、贷款资料都需要：双发的身份证，户口簿，结婚证复印件及公证书。户口簿公证和婚姻公证书。收入证明，一般家庭月收入要在月还款额的1．5倍。贷款申请表。财产保险书。

4、办理的房屋抵押贷款都是由开发商做过渡担保的，所以开发商帮助贷款是必定的。

5、房屋交工时，要交房屋维修基金，契税3％，印花税0．05％，办理房本的费用，取暖费，物业费用。一般物业公司都已经进驻。50万左右的房子这几项加起来1万元。

6、贷款合同，买房合同，业主本人留一份。以前的收据换成正式发票。

7、拿钥匙，实地测量，缺平米，退钱给你。没有按期交房也要按实际天数，签约的实际罚金退费给你。

上述内容主要所描述的就是小编对于定金与订金哪个能退？购房的时候基本流程都有哪些的整体介绍，在购买房屋的时候，订金可以退还，而定金也可以，虽说定金能够进行退还，但也只有在一些比较特殊的情况下才行，因此大家办理前也要将两点都弄清楚才可以。