退房条件约不约定都一样？小心你的首付白交

在这个高房价时代，许多购房者就连付首付都要使尽浑身解数，因此要付首付前必须要做好充分的准备工作，否则首付很可能白交。尤其是在下面这6种情况下，一定要多多注意，否则你的首付款真的要白交了。

一、交房时间不明确

关于延期交房的新闻屡见不鲜，尤其是买期房，因此大家在买房时一定要明确交房时间，比如具体到某年某月某时某分，如果在多番催促后，开发商仍无法交房，那么你赶紧退房。

二、买房前先自查个人征信

买房签合同前（或者说是在缴纳任何定金、首付款前），需要查查自己的个人银行信用如何？看看是不是存在着征信问题。

简而言之，就是如果你想要买房按揭贷款的话，查征信是件事儿，因为不管怎么样，银行都需要查买房者个人征信的。如果信用不好的话就有可能会无法贷款，就算想买房子也没办法。

的做法是，在准备考虑买房子之前就去银行查自己的个人征信如何？然后可以问问银行人员或者自己懂这方面知识的朋友，评估一下这个信用报告，是否符合按揭贷款买房条件？

假如评估的结果是你信用有黑点，只能贷款50万元，那么最终可能也就是这么多，你想要申请70万元的按揭贷款就不大可能了。然后你就可以加上自己准备的首付款，综合考虑好自己可以买多大的房子、多少价位的房子，切记不要贸贸然行事。

三、确保房子五证齐全

如果房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦购房者买了这类房子，那么必定麻烦不断。因此，购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。

四、对开发商不了解

网上时常会爆出开发商卷钱跑路的新闻，因此购房者不得不防这一点。这就需要大家在买房前先了解开发商了，比如开发商的口碑好坏、资金是否充裕，如果你发现开发商负面新闻较多，那你还是别买了，否则就要小心你的首付款了。

五、首付进行资金监管

为了确保房产交易能够正常进行，小编在此建议：各位购房者不妨采取首付资金监管，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户。

六、退房条件太模糊

虽说房子无法做到“七天无理由退货”，但是，在一定的条件下，购房者就应该有权要求退房，比如开发商延期交房，擅自改变楼盘规划，因此，大家在买房时一定要明确退房条件，可别让开发商钻了空子，从而让自己的首付款白交了。