买二手房需要交哪些税？注意事项有哪些？

二手房和新房在交易上是有差别的，一般来说，购房者购买二手房的时候都是通过中介来购买的，很多购房者对于二手房的税费不太了解，都是通过询问中介来缴纳相关费用。为了防止被中介欺骗，购房者应该事先对二手房的交易费用进行了解，那么买二手房需要交哪些税？买二手房注意事项有哪些？

买二手房需要交哪些税？

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

1、增值税

卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5.6％，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。

二套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

买二手房注意事项有哪些？

1、查明产权状况

购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

2、写明原房主何时迁出其户口

买卖二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

3、二手房买卖双方要见面

现在二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。

4、房产登记过户后再付清剩下房款

如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

以上就是关于买二手房需要交哪些税，以及买二手房的注意事项，小编还要提醒各位购房者，二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此购房者购买二手房时是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。