2019年在泰国买房子的优势 泰国买房注意事项

说起泰国，相信很多朋友一定不陌生甚至可以说非常熟悉的了，因为很多的朋友都去过泰国旅游。泰国是世界最闻名的旅游胜地之一，加上泰铢的兑换率低，使得不少朋友盯上了泰国的房子来作为自主或者是投资。毕竟泰国的经济也在不断的发展，趁早入手未尝不是好事。那么在2019年之际，我们在泰国买房子有什么优势呢？哪些城市是泰国重点房产市场呢？下面就一起来了解下吧。

2019年在泰国买房子的优势

1、产权，无遗产税

在泰国，外国人可以合法持有产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2、房价低，无公摊面积

泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25％左右，购买泰国房产相当于打了25％的折扣。

3、公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30％装修，购买泰国房产相当于打了20-30％的折扣。

4、医疗、教育资源丰富，适宜居住

泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，且泰国人温和善良。此外，泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球的医疗旅游目的国。

5、租金高

泰国中心地区的公寓平均年租金在房价的5-8％左右，有的地方可达15％。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。

6、房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12％。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资在18％以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此，投资泰国房产，在物业稳定增值的情况下，一定能得到高额的回报。

7、购置房产手续简单

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

8、税费低，按揭贷款已成可能

购置泰国一手房时，需支付1％的过户费（另1％由开发商承担）和0.5％的印花税；未满5年出售该房产时，另需支付3.3％的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。

泰国买房注意事项

01、外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定，外籍人士只能买公寓，不能买地。公寓的产权又分为产权和租用产权，租用产权只有30年，虽然到期后可以续期，但比较麻烦，避开投资租用产权的泰国公寓。

02、买现房还是期房

能买现房就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，也可直接出租获取。

03、选实力强大的开发商

大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。

04、买房重要的是地段

热闹繁华的曼谷、万种风情的芭提雅、浪漫海岛的普吉、优雅清静的清迈，泰国四大热门置业城市满足了不同房产投资者的需求。但无论在哪个城市买房，一定要注意地段！地段好的房子好出租，也快。

05、认真审核合同

泰国购置房产过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。

06、开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以拿到购房合同的时候，就需要在泰国开设银行账户，这需要本人亲自到场。还有银行办理开发商（或代理人）购房扣款授权，以及二手房代办委托，是客户本人必须在泰国现场办理的事情。

07、考虑贷款风险

外籍人士在泰国可以申请到房价70％的贷款，但并不容易，利息也比较高，建议先在国内进行房屋贷款，再汇款到泰国买房。

以上就是今天关于在泰国买房子的优势以及泰国买房注意事项的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解在泰国买房的时候需要考虑哪些问题，以及值不值得在泰国买房。同时也提醒大家，确定在泰国买房子的时候，一定要找正规合格的房产经纪来处理合同等相关事宜，以免给自己带来不便。