同一小区同一栋楼的房子价格为什么不一样？

很多时候我们会发现，尽管是同一个楼盘，但是小区内房子的价格却相差很大，甚至同一栋楼的房子价格也完全不同，有些户型只是相差几十元一平，有些户型是相差几百元一平，而有的则相差上千元一平。那么，同一小区同一栋楼的房子价格为什么不一样呢？小编认为这个问题主要从以下这几个方面来看！

1、户型差异会影响价格

好的户型更受购房人青睐，价格自然就高些。因此从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。

比如：客厅层高2.7米的话，25－35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积；厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离。要是能满足上面的全部标准，就说明户型还不错，价格也自然也就比较贵了。

2、朝向会影响价格

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

3、楼层会影响价格

楼层的高低对于房价也是会有影响的，通常来说，楼层越高的话，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造，成本就会高些。

当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。但是顶层和底层的房价也会便宜一些。

4、赠送面积会影响价格

一般来说一楼和顶楼价格会稍低，但如果一楼赠送车库或者小院，顶楼赠送楼台，那同等条件下，有赠送面积的房子价格当然要高于什么也没有的楼层了，至少不会低于原有的价格。还有半赠送阳台和无赠送阳台，其他条件相同的房子，有赠送阳台的房屋单价肯定要高于无赠送的房屋单价。

5、市场行情会影响价格

卖方卖房时间不是一年，会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖，另外一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，原因就在于此。

6、税费高低会影响价格

会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。