贷款买房的条件 贷款买房常见问题

大家如果要买房肯定都会去了解一下房屋的价格，现在一套房屋的价格算下来都是很贵的，所以很多人为了尽快买到房子都会选择贷款来购买房子，但是贷款购买房子肯定还是有条件的，接下来大家就来一起了解一下贷款买房条件是怎样的以及贷款买房常见问题有哪些。

贷款买房的条件 

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》。

2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

贷款买房常见问题

1、公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。

2、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

3、目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。

4、房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

前面的文章为大家介绍的就是关于贷款买房条件以及贷款买房常见问题有哪些方面的一些问题，通过以上文章的介绍大家有没有了解一些这方面的问题呢？贷款买房虽然是现在比较普遍的方式，但是大家在办理的时候还是要注意一些贷款方面的问题，以便能早日办理贷款成功。