购房者二手房购买要注意什么？二手房的购买流程是什么？

说到房屋的一个交易，大多数人在时间所想到的应该都是流程，买房的流程现在比较麻烦，而且操作时一旦有问题出现，想要再去完美的解决掉也并没有那么容易，但现在依然有些人不在意房屋的购买，一些要注意的点也都不知道，那么购房者二手房购买要注意什么？二手房的购买流程是什么？

购房者二手房购买要注意什么？

1、找正规中介购房

二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房，应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

2、查看房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查清房屋处分权

卖家具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、要了解房屋是否正在出租。

二手房的购买流程是什么？

1、首先，你们双方最基本的签订买卖合同，合同范本你可以去当地的房产交易中心购买，几块钱一本吧，如果想安全点就购买3套，买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。签合同3日内付清30％首付款

2、如房东有按揭还没还清那就让房东先去银行还贷款，现在部分城市是强制执行网上监管流程，所以还贷款项必须房东自己去想办法，转按揭现在已经取消。

3、房东还完贷款后，去当地房产交易中心进行过户，税费是：买方．契税1.5％（面积在144平方以上的按3％），印花税0.05％．登记费80．交易费3元／平方，评估费；0.3％，测绘费；老证是1.8元／平方．新证是10元。

卖方．交易费3元／平方，印花税0.05％．个人所得税1％（满2年免收）．营业说5.55％（满2年免收，非普通满2年按上手与下手的差额5.55％）不同地区税费会有差异，楼主可以在签约时问一下产权交易中心工作人员。过户当天给房东60％款项，留10％作为交房后给付。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房者二手房购买要注意什么？二手房的购买流程是什么的总体介绍，购买二手房对于有些人来说是很不错的选择，但是购买前也要将一些准确的点都了解清楚，而买房时最为根本的一个流程，小编在上文中也都有为大家讲到。