借名购房协议的作用是什么？签署协议的注意事项有哪些？

现在大家对房子的看法已经不是单纯的居住了，对于房子，很多比较富裕的家庭都会考购买，而且不止购买一套，如果买来不居住的话也可以用来等待，但是限购政策的到让他们的这个想法有了很大的困难，就有了借名一说，那么借名购房协议的作用是什么？签署协议的注意事项有哪些？

借名购房协议的作用是什么？

1、风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。

2、比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友去世，被借名一方不承认借名购房关系，以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。

3、如果有一份健全的协议，至少能证明双方的真实关系，如果没有，风险显然就相当大了。

再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时，如果有充分的证据证明借名购房的事实，实际人可以向法院提出执行异议，且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据，仅凭双方口头的说法，显然是很难认定的。

4、当然，借名购房行为，有时是为了规避相关购房政策，因此也可能会导致借名购房协议无效。即使如此，有一份书面协议，至少也能在无法保住房产的情况下，让实际人能挽回金钱损失，不至于发生房钱两空的窘境！

签署协议的注意事项有哪些？

1、具体购房行为，可由登记方给实际人出具书面授权委托书，由实际购房人具体操作，也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件，实际人应要求持有原件。

2、除协议外，实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此，付款行为好通过银行转账进行，并保留相关凭据。

3、不论是甲方还是乙方，购房时如果已婚，因购房资格实际是以家庭单位审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，好签署时要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。如果被借名人是老人，好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。

以上就是借名购房协议的作用是什么？签署协议的注意事项有哪些的全部内容，借名购房房子以前可能不会有，但是现在购房被限制了，大家就想到了这个办法，如果说以前不知道什么是借名购房，那看了本文之后大家都知道了吧，如果大家已经决定了要借名购房的话，那在签署协议的时候要注意这里说到的几个方面。