简直是神操作！有贷款的房子要如何买？

一般来说，大多数购房者都是贷款买房的，对他们来说，最关心的就是“未还清贷款的房子能不能进行买卖”这个问题。其实，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，是无法正常过户的，如果你想要购买未还清贷款的房子，那么在现实交易过程中，就要在办理过户手续前帮卖方提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。

一、未还清贷款的房子能不能买？

在买房的时候，不少人考虑到地段、便宜等等原因，因此选择入手一套二手房，但是在交易的时候，经常遇到房子贷款还没还清的情况。于是他们就问：贷款没还清的房子能不能买？

从原则上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的，因为，贷款没有还清之前，房子通常都是抵押给银行的，卖房人必须取得房屋100％的产权才能出售。由于未还清贷款的房子本质上是处于抵押状态的，因此要先到银行解除抵押，这样买卖双方才能正常交易。

二、贷款未还清的房子要如何买卖？

1、用买家的全款或者首付款还清贷款

如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子接触抵押；如果买家需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还剩余贷款。当然了，除些之外，你还可以向银行咨询，能不能接受买房人贷款办理周期？

2、转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，部分城市更是早就叫停了转按揭，因此这种方法目前已经很少有人使用。

3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后，再还清银行抵押贷款。

三、在未还清贷款的房子进行买卖时，该如何规避风险呢？

1、对房屋进行预告登记

所谓预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定向登记机关申请预告登记。具体操作是，在签订购房合同前可以进行预告登记，完成预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋。

这样做的好处就是可以避免房主将房子一房二卖，同时也保障了买卖双方的权益。

2、做好查档工作

最简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况。各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

3、在合同中明确房屋权等问题

买房人在与卖房人签订购房合同时，要对房屋价格、付款方式、税费承担方式、交易期限、违约责任等问题进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。在未还清贷款的房子进行买卖时，买卖双方都要注意防范风险，毕竟这是一笔大交易，稍有差错都将会造成巨大的损失。