土地买卖合同是什么?购房签买卖合同要注意哪些问题?

2019/03/01 10:31:15 来源:房天下 浏览量(5208)

[摘要] 购买房子的要签订购房的合同,不过有的朋友遇到了土地购买合同,很多人在了解房子的时候对土地买卖合同一点都没有了解过,有的朋友甚至并没有听说过土地买卖合同,其实土地买卖合同也是购房中会遇到的,那么今天来了解下土地买卖合同是什么?

购买房子的要签订购房的合同,不过有的朋友遇到了土地购买合同,很多人在了解房子的时候对土地买卖合同一点都没有了解过,有的朋友甚至并没有听说过土地买卖合同,其实土地买卖合同也是购房中会遇到的,那么今天来了解下土地买卖合同是什么?购房签买卖合同要注意哪些问题?

土地买卖合同是什么?

那房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

(2)其实房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

购房签买卖合同要注意哪些问题?

签订社区商铺买卖合同应当注意以下几个部分:

1、社区商铺有无合法的产权和土地使用权证明--房屋权证和土地使用权证,合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。

2、现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。

3、购房者需要对售房者有准确的了解,应当查看房产证人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人,则应当了解售房者与房产人之间的关系。

以上就是土地买卖合同是什么?购房签买卖合同要注意哪些问题的全部内容,土地买卖合同是具有特殊性的,上文也详细的说到了,相信看过的朋友也都清楚了什么土地买卖合同,以后买房子遇到了土地买卖合同也要知道是什么,现在很多问题都是出自合同的,所以大家签订合同的时候要加倍小小心。

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