二手房买卖贷款流程 购买二手房可能存在的风险

虽然二手房和新房的房价相比便宜不少，但对普通家庭来说仍然是比大数目，全款购买压力太大了，这时便可以选择贷款买房。买二手房在价格上可以优惠，但存在一定的风险，所以在购买之前一定要了解二手房可能出现的风险，才能在购买时注意。今天小编及给大家讲一下二手房买卖贷款流程以及购买二手房可能存在的风险：

二手房买卖贷款流程

1、 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

购买二手房可能存在的风险

1、房子周边环境不好

其实购房者在挑房看房的时候，不能只看房子的户型和地段，对居住影响比较大的不利因素大家也应该提前考虑进去。例如垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、火化场、陵园墓地。

2、房子有严重的质量问题

一些房龄较高的二手房，可能会存在比较严重的质量问题，如年代久的顶楼的房子很有可能发生漏水问题。房子质量其实大家在看房的时候是可以看出来的，只要大家多注意就可以了。

3、房子产权问题

最常见的产权问题有：交易的房子为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房子为共有，出卖人未经共有权人同意。房子出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房子已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房子。

以上就是二手房买卖贷款流程以及购买二手房可能存在的风险的讲解了。二手房贷款流程虽然繁琐，但只要根据小编为您总结的步骤来，相信可以顺利办理。有些房主出售房屋可能就是因为房屋质量有问题才出售的，但可能是一些不表面不容易看出的问题，大家看房是一定要仔细，以免入住后才发现，那样就会花了钱却不舒心。