二手房买卖合同如何签署？二手房的购买要注意什么？

房屋类型的增多，使得一些购房者在购买前都会进行了解，但有一些比较特殊的种类，在进行了解时要比较麻烦，二手房也就是其中之一，二手房的购买流程极其繁琐，而中间的一个房屋购买合同签署更是让许多购房者都摸不到头脑，那么二手房买卖合同如何签署？二手房的购买要注意什么？

二手房买卖合同如何签署？

1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

6、合同中应明确的约定，提醒买卖双方支付是自己的义务，从而避免中介方因收不到而与买卖双方产生的纠纷。

7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

二手房的购买要注意什么？

1、重点看看水管和电线，多方面了解这个楼盘的质量。

2、是否靠马路，吵不吵。

3、检查房子，水、电，是否有地方不通电，是否渗水，尤其洗手间，水是否会渗到楼下，房主可能很久不在这住了，而你一来，说不定问题就来了。窗户下雨是否会渗水，可以看得出来。

4、房型是否有浪费的空间，特别注意大门周围，像我的房子就是大门后面一大块空间就浪费了。

5、卖方的税是否包含在房价里。

6、卖方是否有户口在里面。

7、要交哪些税，尤其是大面积的房子，会有额外的税。

8、了解上下楼邻居的素质，这个对以后生活很重要。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖合同如何签署？二手房的购买要注意什么的具体介绍，二手房的购买中签署合同虽然是最重要的一个，但是整个交易流程也都得注意，所以大家在购房前也一定要做好充足的准备工作，比较重要的几个点在了解时也要仔细。