二手房买卖流程是什么？购买二手房的注意事项有哪些？

二手房买卖在房地产市场上比较多见如今不少的朋友们在购买房屋的时候考虑到经济上的压力，会选择购买二手房，毕竟二手房的房屋价格相对便宜点，自己经济上不用承担太多的压力和负担，那么二手房买卖流程是什么？购买二手房的注意事项有哪些？我们来了解一下相关细节问题。

二手房买卖流程是什么？

1、利用各种购房APP或到中介查看房源信息，初步筛选出符合自己条件的房屋。

2、实地看房，观察房屋户型、通风、采光、层高、得房率等问题，同时考察周边交通、生活配套等状况，确定购房意向。

3、产权调查，查看有无房产证、是否租赁、房子是否存在抵押、物业费是否结清等问题。

4、签订购房合同，付定金，约定首付日期、过户日期。

5、办理贷款手续、支付首付款、产权过户。

6、领房产证，每月定期还贷。

购买二手房的注意事项有哪些？

1、核实好房屋产权及卖房人的身份。选择中介。查验卖房人的身份证，并且到相关部门查验卖方的产权证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，原则上是一个字也不能错；产权证所确认的面积与实际面积是否相符合；该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、核实房屋是否可以买卖。必须注意以下事项：该房屋是否已被抵押；该房屋是否列入拆迁公告范围或被国家征用；该房屋是否被人民法院或行政机关依法查封；该房屋是否属违法或违章建筑。

3、签订合同时必须使用规范的合同，并且将重点事项全部体现在合同中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，否则一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式和时间、房屋交付期限、违约责任等内容。

4、约定卖方协助买方办理完产权过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，此之前，卖方随时可以毁约，因此必须在合同中约定卖方须协助买方办完产权过户手续。

如果要购买二手房的话，一定要注意做好相关的准备工作，要多去实地考察一下房源，注重房屋的质量，以上就是关于二手房买卖流程是什么和购买二手房的注意事项有哪些的相关介绍，购买二手房一定要注意具体的办理流程，保障双方的权益。