二手房贷款额度 二手房贷款年限

都知道买房贷款是有额度的，一般新房首付百分之三十，剩余的都可以贷款。如果购买二手房想要贷款，就要了解二手房的贷款额度。新房一般贷款不超过三十年，但二手房却不是这样的，不同的房子贷款额度是不一样的。房龄月短，可能房屋估价就越高，贷款额度就越高年限也越长，反之贷款额度和年限也会减少：

二手房贷款额度

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

二手房贷款年限

1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

3、超过20年的二手房不放贷。每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

4、房龄越大成功几率越小。银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；房龄15-20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款；房龄20-25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

以上就是关于二手房贷款额度以及二手房贷款年限是多久是介绍了。二手房贷款额度和实际成交价格息息相关，房龄越长的贷款额度就会越低。同时还和个人收入有关，收入越高贷款额度就会越高，因为收入高银行会认为还款的几率会增大。买房还要注意房龄，房子太老不仅会影响贷款额度，同时还会影响贷款年限。