随意就替卖方还房贷？对于这些购房风险必知

其实，无论对谁而言，房子，都是很多一生购买总价的资产了，毕竟随便一支付就会是几十万甚至几百万的资金，因此，在购房过程中所隐藏的未知风险，实在是让人担忧。于是就有不少朋友跑到小编面前问，有没有什么办法可以让自己放心且安全的买到好房呢？为了帮助大家更好得买房，现在小编就来告诉大家，如何才能买到合适的房子并且避免走进买房误区。

一、关于“卖家房子贷款未还清，中介让你用买房款去还”的风险

首先，小编需要明确一点，那就是：房子有贷款未还清的话，是不能交易的，即须先还完按揭，才能再交易。其次，针对于此类问题，小编建议购房者你先确认业主房子抵押性质，是正常的银行抵押还是非正常抵押？

如果是非正常抵押的话，建议不要用购房款帮业主解押，因为这样做的话，有可能会导致自己钱房两空。

二、口头承诺风险

即宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，皆不可轻信。购房者不可轻信房地产开发商的宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，如果宣传资料上载明的广告及销售人员的口头承诺是你购买房屋的重要条件的话，那么就一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。

三、关于“户口问题”的风险

有个朋友今天跑来问小编，已经过户完，卖家说过一阵子再把户口迁走，他能答应么？小编觉得，一般来说，在买卖合同中都有约定原房主限定一段时间内，把原有的户口迁走，您有权利按合同规定要求原房主尽快迁走，若超出合同约定的期限，您可以追偿。

原房主的户口若一直不迁走，首先，影响您再次出售房屋；其次，假设房屋涉及到拆迁问题，可能也会有所影响；最后，落户在此的人，若犯罪，警方通过户口所在地查询，会牵扯不必要的麻烦。总而言之，尽快把自己的户口迁入，免得夜长梦多。

四、关于“全款买房付款问题”的风险

在生活中，在进行房屋交易时，由于买卖双方彼此都是相熟之人，于是双方就约定全款买房，且只签了购房协议没签合同，对此此种行为，小编想提醒一下大家，此举有风险。

因为正式合同里才会有对双方交房、过户时间的约定，而原始购房协议一般只是简单的登记双方的信息，并且不具备相关法律的权益保障。因此，建议尽快签署正式的买卖合同。

五、贷款风险

在当下信用卡流行的今天，信用卡给人们生活带来便利的同时，也带来了隐患，尤其对于而言，这直接影响到人们贷款购房，很多人觉得：“这其实就是1元2元，甚至1角2角的问题”，但银行对于该种类型一般都会认定为不良信用，这样一来就会很容易产生拒贷。