购房前需了解 影响二手房价格的因素有哪些

近年来楼市明显进入到了冷静期，所有的购房者都慢慢的回归理性。在全面抑制炒房的背景下，炒房者的二手房交易受到了很大的限制。根据监测数据显示，2018年十个热点城市的二手房累计成交量同比下跌了20%，甚至于在部分城市还出现了二手房有价无市的情况，楼市正在逐渐的趋于理性，朝着住房而不炒房的方向健康发展。那么，究竟影响二手房价格的因素有哪些？

1、开发商的品牌

开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

2、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约，人们往往不愿去购买二手物品。一般情况下购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者购房者着急买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

3、地段交通

房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

4、区域地段以及周围配套

区位地段是决定二手房价格最关键的因素，通常情况下，好的区域地段都拥有成熟的交通、医疗、商业等配套，房价自然是水涨船高，如果是的话，那价格更高。

5、房屋本身因素

买二手房的基本都是用来自住的，会比较注重住房的舒适性，所以房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

6、周边主流户型的数量

如果在一个区域中小户型是主流的话，那么三房、四房这种比较少的大户型单价就会稍高，反之大户型主流，小户型相对很少，那么小户型价格可能会稍高。

7、楼市调控

因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子，所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求。因此，二手房价格也就开始一路飙升。

8、新建商品房的库存量变动

在长期的去库存政策以后，新建商品房的库存得到了极大的释放。这一释放也就使得新建商品房的价格上涨变得更加激烈。为了缓解新建商品房的价格，同时也给楼市需求找寻出口，二手房就成为了很好的房产替代品。

关于影响二手房价格的因素有哪些的相关知识，小编就为大家介绍到这里了。在购买二手房之前，先了解一下这些因素，这样购房者在选购二手房的时候，就可以根据这些因素来判断该房屋的价格是否合适。大家在购房二手房的时候要仔细观察，谨慎考虑，做到心中有数。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。