购房者购买高龄二手房 哪些问题需要注意？

对于购房刚需者而言，房子是自己的才有家的归属感，自己的家无论多小都是那样的温馨！偏远地段新楼盘除了新楼林立基本无配套，主城区成熟地段的高龄二手房，总价低，配套成熟，生活氛围足，成为预算有限的购房者不错的选择。尽管高龄二手房价格便宜，周边配套成熟，但是高龄也会存在一定问题。那么买房对购买于高龄二手房需要注意哪些事宜呢？

1、买房后维修费用高

实际使用年限越长，那房屋损坏程度也就越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险往往是由买房人来承担。

2、评估价低

二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

3、较难办理贷款

房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。在二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。也就是说，如果二手房的房龄已 过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的还贷时间，这样无形中贷款压力就会增大。

4、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

5、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

6、车位不足、物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

房龄是看上去是一个不显眼的问题，但是却对房屋有很大的影响。如果购房者只是一味听信介绍，而没有核实，就有可能受骗。建议在购房过程中要仔细核查，慎重选择。个人要购买此类二手房龄较高的房屋，就需要注意，问清楚剩余的使用年限，考察小区的配套设施和整体环境。以上就是小编为大家介绍的关于买高龄二手房的相关信息了，希望这些能够为您带去帮助。