房贷提前还划算吗？房贷办理流程是什么？

现在的购买房屋方式有许多，而其中福利性的也就是贷款，贷款买房也随着时代的发展而变为了潮流，虽说使用贷款的人非常多，但贷款办理时流程依然繁琐，一些人在办理完贷款后也会想着后期的还款，那么小编就来介绍一下有关于房贷提前还划算吗？房贷办理流程是什么？

房贷提前还划算吗？

1、还款中期不用急

目前，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。

等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前，节省的利息并不多。

2、公积金有结余

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前一部分房贷，但不必全部，因为一旦房贷全部后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

贷款人可以房贷提前还款一部分后，致使每月的还贷金额与自己的公积金金额相当，这样既不影响自己的日常生活，也可以有效的使用公积金。

房贷办理流程是什么？

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷提前还划算吗？房贷办理流程是什么的具体介绍，提前还房贷款是还款方式的一种，这一方式对于有些人来说很划算，但对于另一些人来讲也许并没有那么好，所以具体选择哪种大家还得要根据情况来决定，这点是一定要去注意的。