私下二手房交易有哪些风险？有哪些注意事项

现如今，由于各地的房价都是直线上涨，大部分人转而求其次，想购买二手房；还有一部分人是想尽快入住，而想购买二手房。但是由于他们没有相关经验，为了图便宜，往往会选择私下跟二手房房主进行交易，但是殊不知私下交易是存在很大的风险的，下边就跟随小编一起来看看吧！

一、私下交易二手房存在的风险

1、产权的风险

小编在这里提醒大家：有些房屋是不能进行交易的，比如：

类是纯粹不能买卖的房屋，比如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等；

第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或者是夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

上述类型的房产极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以遇到这类二手房的话一定要谨慎购买。

2、交易款的风险

私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上一般难以达成一致，很大一部分是因为买卖双方缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。

另外，还会存在一种情况：大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款，用来解押。而卖家却将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。

3、物业纠纷的风险

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户之后，其实并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏相关经验，经常会忽视或遗漏某些项目，而往往会造成经济损失或者引来不必要的纠纷。

二、二手房交易的注意事项有哪些？

1、原住户的户口是否已经办理迁移

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，如果原业主的户口没有及时迁出，便是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。

2、电表状况需要了解清楚

在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、相关费用要结清

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续，另外像网费，天然气费，水费等相关费用都是要结清的。千万不能大意。

二手房的交易往往比新房的交易的流程的流程要复杂的多，因此，小编建议还是花一些钱找靠谱的中介进行交易，因为中介往往是比较有经验的，这样一来能够规避掉一些私下交易的风险。虽然私下交易会节约一些金钱，但是如果出现纠纷的话，就是得不偿失了！因此，小编不建议大家私下进行二手房的交易。