二手房交易需要哪些费用？购房的注意事项有哪些？

许多人都在为购房而烦恼，另外购买房子是件繁琐而复杂的事情，而大多数人并没有购房的经验，他们也不想购买到有缺陷的房子，所以畏首畏尾。购房的注意事项有哪些？人们在购买房屋的时候一定要注意产权的问题，特别是二手房，二手房交易需要哪些费用？具体有哪些项目呢？

二手房交易需要哪些费用？

1、诚意金购房者在目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订合同。缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

2、首付款首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用，根据国家限定的居民首次购房付款比例为30％，如果是二套房的话，支付比例则不得低于60％，所以购买者需要准备好充足的首付款。

3、贷款相关费用贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要缴纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费并不是一定缴纳的费用。由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托律师所或其他中介机构统一办理。

4、物业方面的费用房子交房时需要缴纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。当然，在办理电话过户或者其他物业过户时也会产生一定的费用，至于具体的收费标准，可根据物业公司所提供的物业服务资质而定。

5、合同登记和产权登记费用购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1％税率征收；对个人购买90平方米以上、144平方米以下的，按1.5％税率征收。还需要缴纳共用设施维修基金，按照总房价的2％缴纳，以及房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。最后还有房屋所有权证，一般是每件4元，以及印花税是每件5元。

购房的注意事项有哪些？

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

以上就是二手房交易需要哪些费用和购房的注意事项有哪些这两个问题的解答，在进行二手房交易时，人们应该提前准备好相关的证件，比如说房产证，身份证等等，对交易成功有一定的帮助。除此之外，进行房产交易之后，还要尽早去做房屋过户，不然房屋交易就不算正式成功。