二手房多少钱？买房交税的注意事项有哪些？

二手房一直都要比新房便宜，这件事众所 。毕竟是二手货，但具体便宜多少估计就没有人知道了，你知道二手房多少钱吗？每一套二手房的价值都不一样，因此它的价格也不相同，购买二手房除了要了解购买二手房的费用之外，还应该知道买房交税的注意事项有哪些，这样才能避免一些麻烦。

二手房多少钱？

一、购买二手房的费用：税费

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元／套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。

三、购买二手房的费用：中介费，一般按照1％—3％来收取。

买房交税的注意事项有哪些？

1、理性的消费观，根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。

2、了解买房知识，了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。

3、清楚买房交易费用，买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。

买房交税的注意事项有哪些？购买房屋之后一般都会缴纳房产税，在不同的情况下，购买二手房之后需要缴纳的税费比例不相同，比如说满5年的二手房与未满5年的二手房的税费是不一样的，具体要去当地的相关机构咨询一下。二手房多少钱？除了基本的购房费用之外，还应该准备房产税费、物业费等。