二手房怎样贷款？二手房贷款的流程？

每个人都会用自己的想法去选择房子，尤其是在买房子的时候，更会去选择自己有能力承受的房子，二手房在房产交易市场还是很多的，所以选购二手房的人也比较多，但是选购二手房可不简单，从贷款开始就比较的重要，所以我们要在买二手房之前，先来了解一下二手房怎样贷款？二手房贷款的流程的知识吧。

二手房怎样贷款？

1、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款买房。上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二手房贷款的流程？

1、提交二手房贷款所需材料、资料内容。

2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

当我们跟随小编对二手房怎样贷款？二手房贷款的流程的知识学习了解后，我们明白了其实买二手房很简单，只要我们做到买房的时候心中有数，就能可以买到好的二手房，但是大家压实不懂千万不要装懂，一定要先去学习再去买房子，希望上文小编的知识介绍可以买到满意的二手房，谢谢大家。