二手房价格的差异有哪些？二手房价格受哪些因素影响？

二手房买卖在房地产市场上比较多见不少的朋友们在购买房屋的时候，会去找当地正规的房地产公司来咨询了解一下市场行情，如果要购买二手房的话，可以先了解一下二手房的价格。那么二手房价格的差异有哪些？二手房价格受哪些因素影响？我们来了解一下关于二手房价格的相关问题吧。

二手房价格的差异有哪些？

1、建筑形态

建筑形态是最显而易见的差异，不仅同一地段价格不同，同一楼盘内部价格也迥异，常见的包括高层、小高层及多层等。同等条件下，多层房源公摊小，住户较少，价格要比高层贵，小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。

2、小区年龄

一般来说，同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”，房子价格也普遍较高，如果赶上区域位置好的“次新房”，价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区，如果不是教育地产，那么价格会较低。

3、小区环境及内部配套

与新房不同，二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少，但内部环境和配套确可能大不相同，一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。

4、物业管理水平

随着人们对于生活品质的注重，小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括以下几种：公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分。代办服务，如代收水电费、燃气费等。特约服务，如室内维修、代送报纸等。

二手房价格受哪些因素影响？

1、区域位置因素

不管是买新房还是买二手房，区域位置肯定是购房者关注的焦点。房子附近商业、交通、医疗、教育配套是否完善，是二手房要价的关键因素。比如近年来大热的浮山后片区，早些年由于商业、交通及医疗配套的匮乏导致二手房价格普遍不高，而近几年随着道路交通的不断完善，相应的二手房价格也就跟着抬升。

2、房屋成新率

看准了想要购买的二手房区域，接下来要看的就是房屋成新率。房屋成新率也就是二手房的房龄，与人的青春期一样，房子也有所谓的“青春期”。一般来说，房龄在3-5年的“次新房”，房子要价也普遍较高，如果赶上区域位置好的“次新房”，价格甚至能赶超新楼盘。

3、是否全封闭小区

现如今越来越多的购房者更重视居住品质，因此也更关注所购买的小区是否为封闭小区。全封闭小区在一定程度上确保了业主的人身及财产安全，相反，如果是半开放或开放小区，任谁都可以在小区里进进出出，在安全程度上肯定会造成一定的隐患。

影响二手房价格的因素比较多，比如地理位置和房屋的房里冷，建议大家在购买房屋的时候一定要注意细节问题以上就是关于二手房价格的差异有哪些和二手房价格受哪些因素影响的相关介绍，大家要购买二手房，一定要注意了解一下房屋的质量问题。