赶集二手房交易流程是怎样的？二手房交易应该注意什么？

房产的购买对于许多经济状况不算好的人来说应该是一件非常重要的大事，在这其中，有的人购买的房屋并不是新房，而是二手房，虽说二手房不如新房，但二手房的价格很低，经济上带给人的压力也会比较的小，但是交易二手房的时候流程会比较的麻烦，那么赶集二手房交易流程是怎样的？二手房交易应该注意什么？

赶集二手房交易流程是怎样的？

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

二手房交易应该注意什么？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上述内容主要所描述的就是小编对于赶集二手房交易流程是怎样的？二手房交易应该注意什么的全部介绍，二手房进行交易的时候，流程虽然会比较的复杂，但是里面几个重要的点大家也都记清楚，不然办理操作时会引发许多大的问题出现，基本的流程在文中小编也都已经为大家详细的讲到了。