新发地二手房交易流程是什么？二手房交易政策都有哪些？

房产购买在办理操作的时候，很多人都会遇到问题，有的人能够及时的解决，有的人则不行，原因也正是因为自己对于房屋购买了解的不够，房产现在的类型与之前大不相同，其中最关键的二手房在进行交易时更加的繁琐，那么新发地二手房交易流程是什么？二手房交易政策都有哪些？

新发地二手房交易流程是什么？

1、到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。

2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。

3、把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴3、等交易部批出来后，取件，到各窗口交费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件，买方本人交契税（需本人签字确认价格）。

4、把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。

5、回家等，按照日期本人持身份证、取证单领取产权证.

二手房交易政策都有哪些？

1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。

也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

上述内容主要所描述的就是小编对于新发地二手房交易流程是什么？二手房交易政策都有哪些的具体介绍，二手房的交易虽然复杂，但是只要大家有一个基本的了解，在进行办理时也不会很轻易地出现意外，几个比较实用的政策，小编也都在文中为大家做出了很详细的介绍。