按揭提前还款条件 购房贷款方式

如果不能全款买房，那么人们一般就会选择贷款购房，购房贷款的方式主要有三种，住房个人贷款，住房公积金贷款和组合贷款，了解这三种贷款才能选择贷款方式。不少人后期如果有多余的钱，就想到要提前还款，提前还款也是需要满足一定条件，通过审批才可以，一起了解按揭提前还款的条件：

按揭提前还款条件

1、银行购房按揭，一般必须还款一年以上，才可以提前还款，这是一个硬条件，具体还要看签订按揭合同的时候，协议上是怎么写的，才可以怎么执行；

2、提前还款，可以使用公积金提前还款，但是不能超过当年的月供额度，由还款人申请，银行操作，不经过还款人的手，只是手续上需要经过还款人的手续，还要到公积金管理中心申请；

3、提前还款，还有很多说法，比如一次性提前还款所有贷款，那就不必多说了，如果是还一部分，那么还款的时候，会需要重新算账，要么还是和以前一样，同样的还款额，还款年限减少了，要么就是还款年限没变，现有的月供还款额度减少了。

购房贷款方式

1.个人贷款

一般没有缴纳住房公积金的购房者在贷款时候只能选择个人贷款。如果你是首套房，可以在贷款上贷到房价总额的七成贷款，这就是所谓的银行个人住房担保贷款，也就是所谓的银行按揭贷款。

但是在去银行贷款的时候，需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%，也就是首付，同时银行会为此做出资产抵押的证明，你还需要出示个人债务偿还能力（银行流水和收入），并且有连带责任保证人，这样你就可以去银行申请购房贷款了。

2.住房公积金贷款

住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些，所以很多人都会选择公积金贷款买房，这样可以省下很多钱，并且利用公积金贷款还可以得到政策的补助政策，利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率；更重要的办理其他手续的时候，手续费也是可以优惠的。

3.组合贷款

所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款，如果购房总额超过了公积金的贷款范畴，可以申请住房商业贷，然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷，高于公积金贷，贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。

按揭提前还款条件中有一条非常重要，就是必须还款满足一年，如果没有满一年就需要支付违约金。虽然提前还款可以省去每月还款的麻烦，但支付违约金还是没必要的。购房贷款方式有三种，有住房公积金的肯定是用公积金合适，因为公积金的贷款利率比其他两种贷款方式的利率低很多，而且贷款时不需要各种担保证明，是最方便的。