二手房买卖契税标准 二手房买卖契税分类

大多数人可能在买房子之前，对于房产契税都有了一定的了解。只是，房产契税也不是单单一样的情况，契税也是分为几大类。尤其是我们二手房的人，是需要根据契税的标准和分类来预算自己的契税多少，为办理房产证的手续准备好相应的纳税凭证。那么，就来了解一下相应的二手房买卖契税标准？二手房买卖契税分类？

二手房买卖契税标准？

1、根据中华人民共和国相关法律法规契税的征收标准应以总房款的3％－5％之间但各地区可视实际情况拟定

2、2006年开始140平被界定为非普通住宅多数地区按3％收取

3、如果是普通住宅多数地区则按1．5％收取

4、契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

5、其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权就等同于房屋买卖。

二手房买卖契税分类？

各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有差异。契税的计税根据，归结起来有4种：

1、是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售。

2、根据销售价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是销售价格，而不是土地或房子原值。

3、根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房销售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

4、依照土地定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据就是土地，即乙单位出让土地运用的所得。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房买卖契税标准，以及二手房买卖契税分类的全部内容，现在我们知道房屋买卖交纳契税是应该要尽的义务，我们也有权提前来了解一下相应的标准和分类，这样我们日后买房子的时候，也就对于契税心里有一个数了，希望本文可以帮助到你。