建筑面积与套内面积分别是什么？建筑面积与套内面积有何差别？

说起建筑面积，相信大家都是非常熟悉的了。建筑面积其实就是我们通常所说的房子面积，面积越大，总价也会越高，相应地首付款也会更多。而套内面积相对建筑面积要小很多，就是我们室内真正使用到的面积。如果还有不明白的，现在就让小编告诉大家建筑面积与套内面积分别是什么？并且介绍下两者有何差别。

建筑面积与套内面积分别是什么

1、建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。那么公摊面积是怎么计算的？公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。举例：公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27．6㎡。

2、套内面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0．4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。

建筑面积与套内面积有何差别

1、大小不同

套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

2、包含不同

套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式不同

建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积。套内面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

4、定义不同

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

5、计算公摊的情况不同

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

通过上文有关建筑面积与套内面积的介绍，相信大家应该都非常熟悉了吧。套内面积都是小于建筑面积的，它是剔除墙面、阳台等地方所占有的面积，是我们真正可以利用的面积。当然有关建筑面积与套内面积的区别，上文也有明确的介绍，希望大家能够进行仔细阅读与了解。