二手房个人房源出售的方法？购买二手房需要注意什么？

二手房这几年来是越来越热门了，有的是出售二手房，有的是购买二手房。不管是买还是卖，大家都会在网上先做一个了解，这样才能更好的选择房源，但是，你知道购买二手房需要注意什么？其实不管是出售二手房还是购买二手房，其中都有很多事项需要注意。今天，我们来说说二手房个人房源出售的方法以及购买二手房的注意事项。

二手房个人房源出售的方法？

一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

三、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

购买二手房需要注意什么？

一、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房权证登记的名称是否一致。

二、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

三、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；

四、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

购买二手房需要注意什么？购买二手房的时候，不仅是要看房子的外观，还要注意房子的房产证，是否有贷款没有还清，还有一些物业方面的知识，总的来说，在购买二手房之前一定要好好的了解相关知识。二手房个人房源出售的方法其实并不难，可以通过网上，也可以通过中介，个人出售，主要还是看自己的清理。出售二手房的朋友，一定要把房子的相关内容说清楚，还有就是出售二手房合同等等，避免后面不必要的纠纷。