什么是个人房源？如何识别个人房源的真假

如今二手房市场交易非常火爆，很多购房者在购买二手房时都比较倾向于找个人房源的房屋，但是这类房屋很不容易找到，也非常稀缺，还容易出现假房源，那么接下来小编告诉你，什么是个人房源？如何识别个人房源的真假？

什么是个人房源

个人房源，也称房东房源，是指由业主直接对外发布的个人出售房源，不经过中介或中间环节，具有免中介费、无差价等优点。个人房源受到广大租房者的喜爱，也受到了个别别有用心的中介人员的关注，导致冒充房主诈骗、中介冒充个人、低于市场价发布虚假房源，吸引房客等。

如何识别个人房源的真假

1、看价格

这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。

2、看图片

观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同样的房源图片已经出现过多次或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那这些房源都可能是假的。

3、看标题

标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的，当你看见某房源的标题写有“100％真房源”或者“已认证”等字样，那么这套房源就可能是真房源。

但是，若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样，那就很可能是假房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。

4、看描述

首先，房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，如果只看见家具没看到家电，那就要小心了。其次，购房者还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是假的。

5、搜索房源联系方式

将房源中附带的手机号、qq号放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下发布了多套房源，则90％以上是中介冒充个人。这个方法很实用，虽不能100％准确率，但能有效的筛选出真实的房源信息。

6、查产权人身份

房源看好后，在付定金前，查看房东身份证、房产证等。为避免不必要纠纷，交易前走访下隔壁邻居或小区物业，全面了解该房源的情况。另外，单身女性看房时，要找朋友、同事陪同，防范假房东利用虚假房源从事违法犯罪活动。

7、录入时间

一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，那么估计不是假的就是已经卖掉的。

小编提醒各位购房者，买房选房时应该慎重，我们在网上寻找房源时应该在大型、知名度高的网站中进行，这样不仅可以有好的浏览体验，如果一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。如果购房者看房时真的遇到了虚假房源，就不要轻易妥协，助长中介行业不正之风，应该向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的合法权益。