通化二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么？

二手的房屋现在是很多人都在关注的，而这些人之中多数人经济状况都不是非常的好，那么自然会对该房屋很重视，但二手房的购买并不是很轻松的事情，购买时若不想意外发生，一些基本的交易手续与流程都得要记住，那么小编就来介绍一下通化二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么？

通化二手房交易过程是什么？

1、买卖双方签订房屋买卖合同（有中介的签订买卖居间合同）。

2、到房管局打买卖协议（有的中介也可以网签）。

3、银行存首付，贷款面签，等待贷款审批（一次性付款把房款全部存入指定监管账户）。

4、贷款获批后到房管局办理过户手续。

5、卖方等待放款（15个工作日左右），买方拿取件单等待取房本（7个工作日左右）。前后大概在一个半月到俩个月。

二手房交易注意什么？

1、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

2、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

3、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

4、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

以上所描述的内容就是小编对于通化二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么的全部介绍，二手房详细的交易过程小编都已经在文中为大家讲到了，过程虽然很繁琐，但是大家也得要有耐心的去了解，比较重要的几个点在看完之后也能够记住，这样办理起来也能够降低意外出现的几率。