我爱我家二手房网如何交易房屋？房产纠纷都有哪些类型？

房产的交易对于一些经济状况不算良好的人来说是很重要的一件事，而有的人所选择的也不是新房，而是二手房，那么流程也肯定会更加复杂，二手房的交易不像其他的房屋，里面部分的细节也都是有售房者来去制定，那么我爱我家二手房网如何交易房屋？房产纠纷都有哪些类型？

我爱我家二手房网如何交易房屋？

一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费）。

五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

房产纠纷都有哪些类型？

一、商品房预售纠纷。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

二、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。

根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于我爱我家二手房网如何交易房屋？房产纠纷都有哪些类型的整体介绍，二手房一整个的交易手续有非常多，其中细小的一些小编都在文中为大家讲述到了，了解的时候也要谨慎，纠纷问题类型并不算多，但大家交易时进行也不要引发纠纷问题出现。