二手房买卖问题要注意哪些？买卖房屋需要什么手续？

买卖二手房看似比较简单，只要买卖手续完成，拿到钥匙和房产证就可以入住房子了，但其实二手房的购买过程比新房更多，发生纠纷的频率也会比新房要高，所以大家对二手房的购买一点都不能马虎，小编今天也整理了相关的资料供大家享用，关于二手房买卖问题要注意哪些？买卖房屋需要什么手续？

二手房买卖问题要注意哪些？

1、审查是否为公房出售

大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、审查房屋是否存在共有人

出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。

3、审查房屋是否已出租

审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量

房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

5、审查相关费用的单据

对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

买卖房屋需要什么手续？

1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价；

2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是不是受理请求的书面答复；

3、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；

4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；

5、由房地产处理部门核发过户单。

以上就是二手房买卖问题要注意哪些？买卖房屋需要什么手续的全部内容，购买的二手房之前是什么情况，这是大家不知道的，这些不知里面就可能会有问题，所以大家不管是购买二手房还是购买新房，都应该严肃对待，该注意的问题大家也一定要多注意。