个人买卖二手房如何交税?二手房网签所需材料?

2019/03/26 09:44:11 来源:房天下 浏览量(5428)

[摘要] 现在购买二手房并不是只有通过房产中介公司才能买卖到,这其实只是大家比较习惯的一种方式而已,除了通过房产中介购买二手房之外,大家还可以个人买卖二手房,这样购买就要少交一笔中介费,也是购房省钱的一种方式,个人购房对交税以及其他流程要熟知才行。

现在购买二手房并不是只有通过房产中介公司才能买卖到,这其实只是大家比较习惯的一种方式而已,除了通过房产中介购买二手房之外,大家还可以个人买卖二手房,这样购买就要少交一笔中介费,也是购房省钱的一种方式,不过个人购房对交税以及其他流程要熟知才行,那个人买卖二手房如何交税?二手房网签所需材料?

个人买卖二手房如何交税?

1、增值税

卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%,没有增值税,同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房:面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

二套房:面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳)。

4、个人所得税

卖家二手房购买年限≥5年,且为卖家家庭住房时,免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件,那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。

二手房网签所需材料?

买家要准备:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口,可能还需提供有效暂住证明。

卖家要准备:房本、身份证,户口本,婚姻证明,银行卡。特殊性质的房子,可能需要追加材料。当然网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。

虽然现在有的朋友们不原愿意把钱花在中介公司上,但是如果大家对个人买卖房子的环节和流程都不是很熟悉的话,还是建议大家找房产中介公司,如果坚持个人买卖房子的朋友们,那本文讲到的个人买卖二手房如何交税?二手房网签所需材料这些内容就是大家必须要知道的。

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