辽宁二手房交易税费是多少？买二手房流程是什么？

现在的房价已经让越来越人买不起房子，因此，二手房是越来越热门，毕竟二手房的价格会比较便宜一些。不过，小编觉得在二手房交易之前，对于二手房的买卖流程应该有一个了解，这样才能让二手房交易更加顺利的进行。当然，对于二手房税费的问题也是要有一个大概的认识，毕竟二手房税费也是一笔不小的开支。下面，我们就来说说辽宁二手房交易税费是多少？买二手房流程是什么？

辽宁二手房交易税费是多少？

一、买方

房屋交易手续费：6元／平方米×建筑面积（买卖双方承担）；房屋产权登记费：80元。

二、卖方

营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5．8％缴纳；

土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳；

房屋交易手续费：6元／平方米×建筑面积（买卖双方承担）。

由于所在城市不同，购房者需根据自己所在城市的政策法规缴纳具体费用，但收费项目大体上是一致的。

买二手房流程是什么？

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起20天内办出房地产权证）。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

辽宁二手房交易税费是多少？二手房税费的问题其实也是一笔不小的开支，如果是没有提前做一个大概的认识，那很有可能会被欺骗，会引起纠纷问题，所以大家在了解二手房税费问题的时候，也要知道买二手房流程是什么？毕竟二手房交易流程比一手房要复杂很多，如果是没有提前做一个认识，那在二手房交易中可能会出现各种的问题，导致交易没有办法顺利操作。