二手房两年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么？

在准备购买二手房买房子的时候，应该有朋友听说过房子满二年和满五年的说法吧，有时候工作人员在介绍房子的时候也会介绍房子满二满五的情况，不过没有做功课的朋友们可能就不太清楚房子满二满五是什么意思，这和我们要交的税是有关联的，所以应该知道，这里讲一下二手房两年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么？

二手房两年和五年如何界定？

1、满五是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

2、受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五的房子，能为自己省去不少税费。

二手房的交易流程是什么？

一、二手房的交易需要进行交易咨询。

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、签订贷款合同。

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

三、二手房的交易缴税过户。

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

大家跟随小编了解了二手房两年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么的内容之后，应该都分析出了购买二手房还是要购买满了五年的比较好，这样购房的时候也要少交一点税费，所以买房要交的税也是和卖家的情况有一定关联的，如果卖家的住房，上的税就会更少。