我要出售二手房应注意什么问题？二手房出售如何计算价钱？

这几年可谓是房产界的舞台，人名都在关注着买房的事情，也把买房的事情看得很重要，这对于有房子要出售的朋友来说是一个非常好的机会，而且这几年的房价都上涨得比较高，出售房子也是很划得来的，不过关于房子的出售，大部分人还是没有经验的，有的朋友就想问：我要出售二手房应注意什么问题？二手房出售如何计算价钱？

我要出售二手房应注意什么问题？

一、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

二、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

三、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

四、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

二手房出售如何计算价钱？

1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。

2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。

以上就是我要出售二手房应注意什么问题？二手房出售如何计算价钱的全部内容，现在出售房子基本不用担心价钱的问题，我相信只要是按照市场价出售的房子，一定都不会亏本，可以说这几年是房价的巅峰，大家只需要在出售房子的时候了解些流程和注意事项应该就不会有太大的问题。