买卖二手房价格费用有哪些？二手房买卖的注意事项？

买房的过程其实是比较复杂的，买房之前大家要思考应该购买新房还是二手房，然后再开始针对性的了解，买卖二手房中，价格是也很重要的因素，价格也是决定买卖房子的交易是否能够成功完成，这其中除了房子的费用，也会有其他费用，那买卖二手房价格费用有哪些？二手房买卖的注意事项？

买卖二手房价格费用有哪些？

买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

1、90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主仅有住房可减免。

2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

二手房买卖的注意事项？

1、首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。

其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证，现在双证合一叫不动产权证。

2、小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。在确定产权后就可以缴纳定金了，买房交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返还的，同时卖方也不能反悔，若卖方反悔，卖方则双倍返还定金。

3、再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同中约定了具体的房屋位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里最容易出现法律风险，鉴于一般人对法律知识相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审查起草。

以上就是买卖二手房价格费用有哪些？二手房买卖的注意事项的全部内容，很多人都知道买卖二手房是很重要的事情，不过很多人还是会在购房过程中出错，主要还是因为了解得不够，很多人出错的地方主要还是在于价格这块，所以今天小编就给大家讲了一下关于费用的问题。