房子给子女哪种方式划算？买卖还是赠与？

在网络上一直流传一个段子，那就是父母过世，房子不一定就是独生子女的，因此不少人就准备在世之前提前将房子过户给子女。这个时候房屋过户分为两种方式：买卖和赠与。这两种不同的方式面临着不同的操作流程所要缴纳的费用也各不相同。今天小编就来为大家介绍，房子过户给子女的方式哪种划算？究竟是买卖还是赠与？

房产赠与给子女需要多少钱？

房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。房屋赠与一般只能在亲属关系之间赠与。

赠予方式主要包括4大项费用：一是契税；二是印花税；三是个人所得税；四是公证费用。赠与直系亲属和非直系亲属缴纳的费用不同：

如果是赠与直系亲属，那么需要准备的费用包括：3%的契税（一方缴纳）、5‰的印花税（双方缴纳）、公证费用（以公证处为准，一般按房产总价评估值1%缴纳）。

如果是赠与非直系亲属，那么需要准备的费用包括：5%的增值税、3%的契税（一方缴纳）、5‰的印花税（双方缴纳）、20%的个人所得税（受赠方缴纳）、公证费用（以公证处为准，一般按房产总价评估值1%缴纳）。

房产卖给子女需要多少钱？

如果是将房产卖给子女，那么需要交纳的费用包括增值税及附加（为全额的5.55%）、个人所得税（普通住在为1%或差额的20%，非普通住宅为2%或差额的20%）、土地增值税（特殊房产需要）。

在房产不满两年的情况下，无论买卖的是普通住房还是非普通住房，所需准备的费用有增值及附加税，个人所得税。

如果房产属于两年到五年期间或者房产满五年但不，那么买卖普通住宅需要交纳个人所得税，买卖非普通住房除了交纳个人所得税还需要交纳增值及附加税。

如果房产属于满五，买卖普通住宅既不用交纳个人所得税有可能免交增值税，而买卖非普通住房，必须交纳增值税。

房子给子女哪种方式划算？

通过比较，赠与直系亲属的费用，买卖方式过户较为便宜，赠予非直系亲属方式过户费用。但是如果通过赠与获得房产再出售时的税费又是什么情况呢？在不满五年的情况下，赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。

以上就是关于房子给子女究竟是选择赠与还是买卖了，如果选择赠与，直接交纳的税费较少，但是再出售的时候所需要交纳的个人所得税费用较高。而如果选择买卖的方式，如果房子属于满五的情况，无论是否房屋准备再出售，都是十分划算的。