买二手房贷款怎么办理？买二手房时要注意什么？

人们现在很在意的一种房型就是二手房，二手房的重要性现在许多人都知道，但是这类房屋交易的过程也同样繁琐，不少人现在都了解基本的一些手续，但一些较为关键的点现在很多人还都不知道，尤其是付款的方式，现如今最让人们重视的就是二手房贷款，那么买二手房贷款怎么办理？买二手房时要注意什么？

买二手房贷款怎么办理？

1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款。

2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费。

3、与业主一同到房管局过户（递件）。

4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司／银行拿走）。

5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割。

6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款。

7、拿到按揭合同／房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。

买二手房时要注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

以上所描述的内容就是小编对于买二手房贷款怎么办理？买二手房时要注意什么的全部介绍，若是购买二手房使用贷款，一些必要的办理条件在进行操作之前就都要有所了解，不然进行操作时会出现一些意外，而办理二手房交易时最重要的几个点，在文中小编都已经很详细地为大家讲到了，希望能对大家有帮助。