办理合同备案的时候需要多久?如何办理?

2019/03/21 15:07:33来源:房天下 浏览量(5665)

[摘要]平常聚会时,小编总爱聊几句关于房地产的信息,因此这几天就有一些购房朋友跑来问小编,如何办理合同备案?其实,不管是买哪一种的商品房,签订完购房合同后都是要到当地的房地产管理地区进行备案,只有备案了才算是有效。那么,办理合同备案的时候需要多久?

平常聚会时,小编总爱聊几句关于房地产的信息,因此这几天就有一些购房朋友跑来问小编,如何办理合同备案?其实,不管是买哪一种的商品房,签订完购房合同后都是要到当地的房地产管理地区进行备案,只有备案了才算是有效。那么,办理合同备案的时候需要多久吗?又该如何进行办理呢?这都是在买房之前就需要搞清楚的问题。

一、办理合同备案的时候需要多久?

1、一般是由开发商办理备案

一般来说,在买房的过程中,最与购房者你息息相关的人,大概就是开发商了。在通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。

当然了,上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候,但是,如果是纸质合同,则要看开发商提交备案的时间。一般来说,开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果是按揭购房的

当然了,在这个房价层高不下的时代里,按揭购房是大多人的首选。也就是说,如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,这过程大概需要30天左右。

3、如果你的贷款申请是处于审核状态的话

其实,在实际生活中,审批房屋贷款也是需要一段时间的。也就是说,如果你的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到了。

二、如何办理合同备案?

1、一定要索要商品房预售资金收存通知单

当你看好房子,觉得一切都没有什么问题了,那么接下来的就是交房款了。不过,你在支付房款时,一定要记得向房地产商索要商品房预售资金收存通知单,通知单主要分为四联,购房者手中持有的有三联,凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。

既然提起了房款的问题了,那么小编就再多说一句,那就是:一般来说,房地产商不能直接向购房者收取房款的,因此如果开发商向你直接要房款了,那么你是可以拒绝的。

2、去市房产局备案

在购房者你交完房款之后,那么接下来要做的事情当然就是备案了。一般来说,购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内,可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料,到市房产局进行备案,合同从登记备案开始生效。

以上就是本文的全部内容了。在此小编想提醒一下广大购房者:千万别轻看合同备案这一步骤,因为合同备案就相对于是一个保障,只有备案了才算是有效的,房子才能真正的属于自己。购房合同备案需要多久?这个答案有很多种,有的需要三五天,有的是一个礼拜,主要还是要地区。

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