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[摘要] 如果对身边买房的朋友们进行调查访问的话,会发现身边很多买房的人都是购买的二手房,也有购买新房的不过比较少,对比可以发现,购买二手房的朋友现在已经住进房子里面了,购买新房的朋友现在还在租房子住,今天就来了解下二手房成交价格如何确定?
如果对身边买房的朋友们进行调查访问的话,会发现身边很多买房的人都是购买的二手房,也有购买新房的不过比较少,对比可以发现,购买二手房的朋友现在已经住进房子里面了,购买新房的朋友现在还在租房子住,如果后续也准备购买二手房的话,今天就来了解下二手房成交价格如何确定?二手房的买卖流程是什么?
二手房成交价格如何确定?
1、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。
2、成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在居间合同中加以明确。
3、屋内附属设施、设备随房转让
4、申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。
5、二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前,弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所,一般都会明示现行的税费收取标准。
二手房的买卖流程是什么?
1、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过),购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
2、买卖双方缴纳税费,银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
3、过户、交房,各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
4、看房选房,在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
5、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
以上就是二手房成交价格如何确定?二手房的买卖流程是什么的全部内容,二手房一般会有一个报价和成交价,这和新房不一样,新房一般放出来的价格就是最终价格,但是二手房可以在报价上再讲价,那么一般二手房成交价格如何确定?二手房的买卖流程是什么?不知道的朋友就让小编带大家进入下文了解吧。
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