房产买卖需要哪些手续？房产买卖注意事项有哪些？

每个人的可能会有很多的梦想，不过我想很多人都会有同一个梦想，那就是买房子吧，现在真的是有很多人都在爱为了买房的事情在操心，大家在努力挣购房费用的同时也可以仔细去了解一下关于购房的相关流程，其中购房的手续和购房的注意事项大家一定要好好了解，因为这里即将说到房产买卖需要哪些手续？房产买卖注意事项有哪些？

房产买卖需要哪些手续？

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产买卖注意事项有哪些？

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

4、房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有产权，才能对房屋拥有占有、使用、处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的拥有人，而不是法律上的拥有人。

以上就是房产买卖需要哪些手续？房产买卖注意事项有哪些的全部内容，房屋买卖的流程是比较多的，不像是购买衣服鞋子，一手交钱一手交货就行，房屋买卖中大家要去不同的部门办理手续要准备很多的资料，当然这里讲到的注意事项也是不能忽视的一项内容。