二手房怎么贷款买房？二手房交易时应该注意什么？

房产买卖这一件事情许多的人都曾有想过，但事情真正想要实现也不是非常的容易，现在的新房价格大家也应该知道，价格确实非常高昂，所以部分人买房也只能去选择二手房，但二手房价格也并不低，因此许多人就会想到用贷款来购买，那么问题就来了，二手房怎么贷款买房？二手房交易时应该注意什么？

二手房怎么贷款买房？

1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证、学历证明和购房协议书。

4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便。

5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证（如果已婚）、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。

7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。

9、买卖双方办理房产过户手续。

10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。

二手房交易时应该注意什么？

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

以上所描述的内容就是小编对于二手房怎么贷款买房？二手房交易时应该注意什么的总体介绍，买二手房的时候若是想要用贷款，那么这之中几个必要的条件也得要了解清楚，不然操作时出现意外就会非常的麻烦，但即使有意外出现大家也不用去着急，几个能够将问题解决掉的方法在上文中小编也都已经讲到了。